Податкова Черкащини роз’яснила правила оподаткування доходів від здачі майна в оренду

Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов’язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки.

Про це повідомляє Kanos із посиланням на інформацію Головного управління ДПС у Черкаській області.

Оподаткування доходів від оренди житла

Якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до Податкового кодексу України. 

Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування:

– 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),

– 5% військового збору.

Разом – 23% від суми орендного доходу.

Як задекларувати доходи від оренди

Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов’язково потрібно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи та сплатити нараховані податки.

Задекларувати доходи та сплатити податки ви можете онлайн, скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті Державної податкової служби.

Важливість договору оренди

Наявність письмового договору оренди – це не просто формальність, а ваша юридична безпека та обов’язкова умова для легальної здачі житла. Без нього ви не зможете контролювати податкові зобов’язання, що значно підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки.

З 2024 року співпраця між державними органами та ОСББ/керуючими компаніями посилилась. Тепер вони мають ефективні інструменти для виявлення випадків нелегальної оренди. 

Здача житла через онлайн-платформи або подобово

Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад, через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова може визнати таку діяльність підприємницькою. 

У такому випадку вам необхідно:

– Зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП).

– Сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної групи оподаткування.

Наприклад, якщо ви оберете ФОП 3-ї групи на єдиному податку, ви сплачуватимете 5% від доходу, а також мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2026 році мінімальний ЄСВ становить 1902,34 грн/міс.

Яка відповідальність за несплату податків?

Якщо контролюючий орган виявить, що ви не подали декларацію або не сплатили податок, на вас чекатиме:

– Штраф у розмірі 25% від суми податку. Якщо порушення буде повторним, штраф зросте до 50%.

– Пеня за кожен день прострочення платежу.

– Адміністративна відповідальність у вигляді штрафу до 850 грн.

Головне управління ДПС у Черкаській області наголошує: сплата податків – це не лише виконання вимог закону, а й важливий крок для захисту самого орендодавця.

Нагадаємо нещодавно ми писали про те, що понад 4 тисячі родин першокласників уже скористались програмою «Пакунок школяра» на Черкащині.